Erstbezug - Einzigartiges Design Highlight in spektakulärer Panoramalage von Vill

Objektnummer	XJ462
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
Ort	Vill bei Igls
Grundstücksfläche	3.411 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	290 m²
Gartenfläche	4.100 m²
Wohn-/Nutzfläche	451 m²
Stellplätze	4 Carports 5 Freiplätze 6 Tiefgaragenstellplätze
Moebliert	Teil
Nettokaltmiete	17.600 €
Freitext Preis	17.600,00 Euro inkl. 10 % MwSt. zzgl. 1.000,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
Provisionsfrei	Ja

Lage

Vill zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden Innsbrucks. Das charmante Dorf verbindet die Ruhe und Authentizität eines traditionellen Tiroler Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ermöglicht ein Leben in Naturverbundenheit, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Stadtzentrum von Innsbruck mit Internationalen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die umfassende medizinische Versorgung durch die Universitätsklinik und mehrere Privatkliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Flughafen und Hauptbahnhof liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt, während die Inntalautobahn A12 mit direkter Verbindung nach München, Salzburg und Italien schnell zugänglich ist – eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung.

Das sonnenverwöhnte Plateau auf rund 820 Metern Seehöhe bietet ein außergewöhnliches Panorama von der Nordkette bis zum Patscherkofel, absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre, während die Nähe zu Innsbruck die perfekte Verbindung von Natur, Erholung und städtischem Komfort schafft. Diese einzigartige Kombination macht Vill zu einer der begehrtesten Adressen im Raum Innsbruck.

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage, eingebettet in die sanften Hänge von Vill oberhalb von Innsbruck, präsentiert sich die „Villa Vill“ als architektonisches Meisterwerk moderner Baukunst. Sie vereint nachhaltige Massivholzbauweise, höchsten Wohnkomfort und eine moderne, harmonische Formensprache – eingebettet in eine Landschaft, die durch ihre sonnige Lage, wohltuende Ruhe und einen unverbaubaren Panoramablick über die Tiroler Bergwelt verzaubert und unvergleichliche Lebensqualität und absolute Privatsphäre bietet.

Die Villa wurde in ökologischer Massivholzbauweise errichtet und erfüllt modernste Sicherheits- und Energiestandards (Klasse B). Die harmonische Kombination aus Holz, Glas und Naturstein prägt das Erscheinungsbild – ein Zusammenspiel aus Natur, Behaglichkeit und moderner Klarheit. Großflächige Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und lassen Licht, Architektur und Landschaft zu einer Einheit verschmelzen. Von jedem Raum aus eröffnet sich ein faszinierender Blick über die Tiroler Bergwelt – vom Patscherkofel über die Nordkette.
Auf einer Wohnnutzfläche von rund 451 m² beeindruckt die Villa durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und außergewöhnliche Raumhöhen – von 2,60 m in den Schlafbereichen bis 2,95 m im Wohnbereich – ein architektonisches Detail, das Großzügigkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl schafft.
Im Erdgeschoss mit rund 375 m² Wohnfläche bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit zentralem Holzkamin das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und behagliche Atmosphäre zu einem harmonischen Ganzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Designküche mit Backkitchen sowie einem Esszimmer/Stube. Vier Schlafzimmer, davon zwei mit begehbaren Ankleidezimmern, bieten höchsten Wohnkomfort. Jedes verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite (Ausbauoption Studio). Insgesamt gibt es 6 luxuriöse Badezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsraum nutzen. Zwei Gästetoiletten und praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Exklusive Details wie hochwertiger Eichendielenparkett, maßgefertigte Einbauschränke, Sunscreens an den Fassaden, ein Aufzug vom Unter- bis ins Erdgeschoss der für barrierefreien Komfort sorgt und eine Photovoltaikanlage unterstreichen den Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.

Der optional ausbaubare Studio-Bereich eignet sich auch als Gästehaus oder Praxis (siehe bitte Plan) – ideal für Gäste, Personal oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Im Untergeschoss (76 m² Wohnfläche) erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Bad und einer nicht einsehbaren Terrasse mit direktem Gartenzugang – ein Rückzugsort für Entspannung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen, vier E-Ladestationen, Fahrrad- und Hauswirtschaftsbereiche, einen Hundewaschplatz sowie ein Carport mit 105 m².

Das 3.411 m² große Grundstück liegt inmitten weitläufiger Grünflächen, die absolute Ruhe und Privatsphäre garantieren. Der gepflegte Garten mit rund 4.000 m² ist liebevoll in die Landschaft eingebettet und bietet einen harmonischen Übergang zur umgebenden Natur. Weitläufige Terrassen mit über 290 m² Fläche sowie der 10 × 3 m große Außenpool mit Gegenstromanlage bieten großzügige Möglichkeiten zum Entspannen, Erholen und zur aktiven Freizeitgestaltung.

Holz als das zentrale Baumaterial prägt nicht nur die ästhetische Erscheinung, sondern schafft das besonders angenehme Raumklima, das durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung und Wärmebeständigkeit überzeugt. Für ein ausgewogenes Wohnklima sorgen zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Eine zusätzliche Klimatisierung gewährleistet individuellen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei, während automatische Sunscreens an den Fassaden für Beschattung und Verdunkelung sorgen.

Die Immobilie wird teilmöbliert vermietet – Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und der Wellnessbereich werden von einem renommierten Ausstatter mit exklusivem Designer-Mobiliar ausgestattet.

Die „Villa Vill“ ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere und das Authentische suchen – hier verschmelzen Natur und modernes Wohnen, Privatsphäre und Stadtnähe, Luxus und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept in einer der exklusivsten Lagen Tirols.

Fotonachweis: guenterrichardwett

Energieausweis
Klasse: B

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Vill, Erstbezug, September 2025 fertiggestellt, Grundstücksfläche 3411m², Wohn-/Nutzfläche: 451 m² (EG: 375 m² / UG: 76 m²), Grünflächen/Garten 4.100 m² = 1.300 m² Rasenfläche, ca. 2.000 m² bepflanzte Böschungen, 800 m² Haus und Terrassen, Massivholzbau in Kombination mit Glas und Naturstein, EG: 4 Schlafzimmer mit 4 Bädern en Suite (Ausbauvariante Studio), gesamt 6 Badezimmer, 2 Gästetoiletten, 2 begehbare Ankleidezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Designerküche und Backkitchen, Holzkamin, Abstellräume, 3 x10 m Außenpool mit Gegenstromanlage, weitläufige Terrassen (290 m²), Carport; UG: Wellnessbereich mit Sauna, Bad, Ruhebereich, nicht einsehbarer Terrasse und direktem Zugang zum Garten, Wirtschaftsraum, Technik- und Heizräume, Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, 4 E-Ladestationen und Hundewaschbereich; Kontrollierte Wohnraumlüftung-Luftwärmepumpe, Holzkamin, PV-Anlage, Klimaanlage, Beschattung und Verdunklung mit Sunscreens, Fußbodenheizung/-kühlung. Monatlicher Mietzins 17.600,00 Euro inkl. 10 % MwSt. zzgl. 1.000,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Kaution 3 BMM.