High Class Living in traumhafter Sonnenlage von Aurach

Objektnummer	WY203
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Ort	Aurach bei Kitzbühel
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	3
Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Wohn-/Nutzfläche	89 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Moebliert	Teil
Nettokaltmiete	2.600 €
Freitext Preis	2.600,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
Provisionsfrei	Ja

Lage

In sonnenverwöhnter und sehr ruhiger Bestlage der idyllischen Ortschaft Aurach präsentiert sich diese im alpinen Stil ausgestattete Dachgeschoßwohnung. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, umgeben von Wiesen und Feldern, genießen Sie hier eine besonders idyllische Wohnlage. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur drei Gehminuten, so dass Sie im Winter bequem und rasch zu den Skipisten gelangen, während die Langlaufloipe direkt vor dem Haus verläuft und das Wintererlebnis unmittelbar erlebbar macht.
Das charmante Örtchen befindet sich ca. 5 km südlich von Kitzbühel. Es dient mit seiner malerischen Kirche und dem Restaurant „Hallerwirt“ als romantische Kulisse, welche auch schon Alfons Walde für seine Bilder inspirierte. Im Sommer mitten im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und im Winter zentral im Skigebiet zwischen Jochberg und Kitzbühel gelegen.
Eine Attraktion im Winter sind die 3,5 km lange Rodelbahn Kelchalm sowie die Loipen rund um das Dorf, die sich an das Loipennetz der gesamten Region anschließen.
Der bekannte Wildpark mit seinen zahlreichen Tierarten ist ein sehenswertes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Der 18 Loch Championship-Course „Eichenheim“ bietet jedem Golfer eine Anlage auf höchstem Niveau.
Für beste Kulinarik ist in Aurach mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants gesorgt.
Die Großstädte München, Salzburg und Innsbruck erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser stilvoll möblierten Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Hauses, welche Sie barrierefrei und bequem direkt mit dem Lift erreichen.
Die Wohnung vereint alpinen Charme mit wohltuendem Wohnkomfort und präsentiert sich als behagliches Refugium für alle, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Ein eleganter Eingangsbereich im ersten Obergeschoß mit maßgefertigten Garderobenschränken sorgt bereits beim Betreten der Wohnung dafür, dass man sich zuhause fühlt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der von einem Sichtdachstuhl aus Holz geprägt wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein offener Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Stunden, während die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten den Ansprüchen passionierter Hobbyköche gerecht wird. Die drei großen Balkone eröffnen traumhafte Ausblicke auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie auf die Bichlalm und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Zwei elegante Schlafzimmer – jeweils mit modernen Bädern en Suite und ein zusätzliches Gäste-WC – bieten höchsten Komfort.
Edle Parkettböden und eine effiziente Gas-Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein warmes, harmonisches Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen beheizten Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung oder persönliche Gegenstände bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, was das Angebot perfekt abrundet.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Aurach – zauberhafte, möblierte Dachgeschosswohnung im alpinen Stil mit sichtbarem Dachstuhl und ca. 89 m² Wohnfläche, sehr sonnige und ruhige Lage, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, 3 großzügige Sonnenbalkone mit herrlichem Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt, 2 elegante Schlafzimmer, jeweils mit edlem Bad en Suite, repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, separates Gäste-WC, komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung, barrierefrei, effiziente Gas-Fußbodenheizung, großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, Garagen-/ und Carportstellplatz. Langlaufloipe direkt vor der Tür. Monatlicher Mietzins 2.600,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung, Kaution 3 Bruttomonatsmieten.