Einfamilienhaus der Extraklasse in modern-alpinem Chaletstil
| Objektnummer | OV843 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Ort | Kitzbühel |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/Nutzfläche | 264 m² |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Moebliert | Voll |
| Nettokaltmiete | 7.910 € |
| Freitext Preis | 7.910,00 Euro inklusive aller Nebenkosten |
| Provisionsfrei | Ja |
Lage
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Ausblicklage am Stadtrand von Kitzbühel. Die legendäre Sportstadt vereint Tradition und Lifestyle und begeistert nicht nur mit Ihrem einzigartigen, traditionellen Tiroler Flair, sensationellen sportlichen Events und Top-Veranstaltungen, sondern auch mit gehobener Hotellerie sowie vielseitiger Gastronomie und bietet naturverbundene Lebensqualität auf höchstem Niveau.Im Sommer gilt es über 50 km Wanderwege zu entdecken. Vier Golfplätze laden zu entspannten Partien ein. Diverse Badeseen bieten Zeit für Entspannung und 750 km Fahrrad und Mountainbike-routen wecken den sportlichen Ehrgeiz.
Die äußerst attraktive Fußgängerzone mit Ihren schönen Boutiquen, netten Bars und gemütlichen Restaurants lädt zu einem Shoppingbummel, entspannten Drinks und einem guten Essen ein.
Im Winter lockt die berühmte „Streif“ und das „Hahnenkammrennen viele Besucher an. Das Kitzbüheler Skigebiet mit seinen 234 km wird nicht umsonst immer wieder zum weltweit besten Skigebiet gekürt. Zusätzlich finden Sie wunderschöne Winterwanderwege und Langlaufloipen in der Region.
Die Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Kitzbühel präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, vollmöblierte Einfamilienhaus als repräsentatives Zuhause mit alpinem Charme und modernster Technik.Das in massiver Bauweise errichtete, modern- alpine Domizil erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 264 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, das Herzstück ist der weitläufige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, gemütlichen Loungebereich mit offenem Kamin und versenkbarer Glasscheibe, der für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt den Hauptwohnbereich.
Das großzügige Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Duschbad. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein exklusiver Saunabereich mit Duschbad im Untergeschoss bietet privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Ein Wirtschaftsraum mit kompletter Haustechnik sowie Waschmaschine, Trockner und Schuhtrockner rundet das funktionale Raumangebot ab.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer weitläufigen Sonnenterrasse sowie einem überdachten Freisitzplatz mit gemütlichen Loungemöbeln. Eine Doppelgarage mit ca. 35 m², ein Carport mit überdachtem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten insgesamt vier Parkmöglichkeiten.
Ausstattung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit 1.000-Liter-Pufferspeicher in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung. Sämtliche Räume sind einzeln über Raumthermostate regulierbar, die komfortabel über Internet steuerbar sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Frischwassermodul. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Fenster und Außentüren wurden in Lärchenholz mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Außenbeleuchtung ist internetgesteuert bedienbar, die Alarmanlage kann per App aktiviert und deaktiviert werden. Störungen der Haustechnik werden automatisch per E-Mail und SMS gemeldet. Die Elektroinstallation wurde im TWILINE-System ausgeführt. In der Garage befinden sich eine Kraftstromsteckdose sowie ein Wasseranschluss.
Das Haus verfügt über vollständige Netzwerkverkabelung und WLAN. Der Wohnraum und die Freisitzterrasse sind mit einer Bose-Beschallung ausgestattet und werden über SONOS gesteuert. In sämtlichen Räumen – einschließlich des Hauptbades – befinden sich Fernseher. Einfahrtstor und Garagentor verfügen über einen Automatikantrieb. Die Haustüre ist mit einem Automatikschloss samt Chip-Leser ausgestattet, über den auch die Alarmanlage gesteuert werden kann. Alle Außentürzylinder sind Bestandteil einer zentralen Schließanlage.
Im Garten sorgen zwei Rasenroboter, eine stilvolle Gartenbeleuchtung sowie mehrere Gartenwasseranschlüsse für zusätzlichen Komfort.
Bauweise & Materialien
Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise aus Ortbeton und Tonziegelmauerwerk errichtet. Dach und sämtliche Fassadenholzelemente bestehen aus massiver Lärche. Die Außenwände sind mit Thermoputz versehen und weiß gestrichen. Terrassen- und Parkflächen wurden mit Granitplatten beziehungsweise Naturstein ausgeführt oder asphaltiert. Schiebeläden in Lärche mit handgeschmiedeten Beschlägen, handgespitzter Sichtbeton bei Müllbox und Stützmauern sowie kunstvoll geschmiedete Details unterstreichen den alpinen Charakter.
Im Innenbereich dominieren edle, natürliche Materialien, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch maßgeblich zu einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl beitragen. Sämtliche maßgefertigten Einbauten wie Küche, Kästen, Betten und individuelle Verbauten wurden aus massivem, wundervoll duftendem Zirbenholz gefertigt. Zirbe ist bekannt für ihre positiven Eigenschaften auf das Raumklima: Das Holz verströmt einen dezenten, beruhigenden Duft, wirkt antibakteriell und kann nachweislich zu einem erholsameren Schlaf sowie zu einem spürbar angenehmen, ausgeglichenen Raumgefühl beitragen. Dadurch entsteht eine warme, natürliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Innentüren, Treppe und Deckenbalken wurden in hochwertigem Lärchenholz ausgeführt und unterstreichen den alpinen Chaletstil. Die Böden sind in edler Eiche gestaltet, im Wohnbereich als großzügige Langdielen, die dem Raum zusätzliche Weite und Eleganz verleihen. Eine handgeschmiedete Stiegenbrüstung setzt einen stilvollen, handwerklichen Akzent. Auch die finnische Sauna wurde mit Zirbenholz ausgekleidet und greift damit das harmonische Materialkonzept konsequent auf. Die Bäder präsentieren sich modern mit großformatigen Steinzeugplatten. Vorhänge aus Leinen sowie eine durchgängige, stimmungsvolle LED-Beleuchtung runden das hochwertige und zugleich behagliche Wohnkonzept perfekt ab.
Die monatliche Bruttomiete von € 7.910,– inklusive Betriebskosten umfasst bereits Strom sowie Kabel-TV und Internet. Die Vermietung erfolgt inklusive der kompletten Möblierung, wie auf den Fotos ersichtlich.
Energieausweis
Ausstattung
Shortfacts
Kitzbühel – luxuriös vollausgestattetes Einfamilienhaus ca. 264 m² Wohn-/Nutzfläche, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich, Loungebereich, schöne großzügige Sonnenterrasse , 4 elegante Schlafzimmer, 5 luxuriöse Bäder, 2 Gäste-WC, Doppelgarage, 1 Carport-/ und 1 Freiplatz, Wirtschaftsraum mit Haustechnik, Eichenholzböden, WLAN, kontrollierte Wohnraumbelüftung, integrierte Beleuchtung und Gas-Fußbodenheizung. Schöner Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad. Monatlicher Mietpreis 7.910,00 inkl. aller Nebenkosten. Kaution 30.000,00 Euro. Energieausweis in Arbeit.Ihre Ansprechpartnerin
Frau Simone Maurer
E-Mail: office@maurer-immobilien.at
Tel.: +43 664 239 20 61
Mobil: +43 664 239 20 61
E-Mail: office@maurer-immobilien.at
Tel.: +43 664 239 20 61
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