Erstbezug - Gartenwohnung in traumhafter Lage von Aurach

Objektnummer	EL799
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Ort	Aurach
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	40 m²
Wohn-/Nutzfläche	120 m²
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Nettokaltmiete	3.300 €
Freitext Preis	3.300,00 Euro Warmmiete inclusive Betriebskosten
Provisionsfrei	Ja

Lage

Das neu erbaute hochwertige Apartment zur Miete präsentiert sich in Oberaurach, dem beliebten Sonnenplateau oberhalb des historischen Ortskerns von Aurach. Eine Traumlage über den Dächern der bezaubernden Ortschaft Aurach.
Das charmante Örtchen befindet sich ca. 5 km südlich von Kitzbühel. Es dient mit seiner malerischen Kirche und dem Restaurant „Hallerwirt“ als romantische Kulisse, welche auch schon Alfons Walde für seine Bilder inspirierte. Im Sommer mitten im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und im Winter zentral im Skigebiet zwischen Jochberg und Kitzbühel gelegen.
Eine Attraktion im Winter sind die 3,5 km lange Rodelbahn Kelchalm sowie die Loipen rund um das Dorf, die sich an das Loipennetz der gesamten Region anschließen.
Der bekannte Wildpark mit seinen zahlreichen Tierarten ist ein sehenswertes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Der 18 Loch Championship-Course „Eichenheim“ bietet jedem Golfer eine Anlage auf höchstem Niveau.
Für beste Kulinarik ist in Aurach mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants gesorgt.
Die Großstädte München, Salzburg und Innsbruck erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Gartenapartment im Erstbezug überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Einbauküche samt moderner Kochinsel. Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein edles Bad en Suite, das mit hochwertigen Armaturen und eleganter Gestaltung punktet. Zusätzlich steht ein zweites Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad zur Verfügung, ebenso ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil, die einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt bietet und somit den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ein Multifunktionsraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Einbau einer Sauna. Die luxuriöse Ausstattung umfasst eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und edle Eichenholzböden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Wohnraumbelüftung, während die Smart Home Steuerung höchsten Komfort und moderne Technik vereint.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagen-/ und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum verzaubern.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Aurach – Erstbezug - Gartenapartment mit ca. 120 m² Wohnnutzfläche, Wohn-/Esszimmer mit offener hochwertiger Einbauküche, Sonnenterrasse mit Garten, 2 schöne Schlafzimmer, 2 edle Bäder, Ankleidebereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Multifunktionsraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Eichenholzböden, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, Smart Home Steuerung, Garagen-/Außenstellplatz. Monatlicher Mietpreis 3.300,00 Euro inklusive MwSt. und Betriebskosten. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Energieausweis in Arbeit.