Exklusive Dachgeschoßmaisonette mit 4 Schlafzimmern und zauberhaftem Blick auf die Kitzbüheler Alpen

Objektnummer	OL166
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Ort	St. Johann in Tirol
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Wohn-/Nutzfläche	119 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	690.000 €
Provision	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Lage

Die charmante sonnige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen eigenen Treppenaufgang zur Wohnung.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, überzeugt die Wohnung zugleich mit ihrer zentralen Lage. Das Zentrum von St. Johann erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Die historische Markgemeinde St. Johann liegt zwischen dem Gebirgsmassiv des Wilden Kaisers und dem Kitzbüheler Horn. Die Stadt ist eine moderne Sommer- und Winterdestination, welche ein hervorragendes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet. Auch Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein vielfältiger Eventkalender sowie schöne Ausflugsziele bieten alles, was das Herz begehrt.
Die Restaurants und urigen Hütten bieten eine kulinarische Vielfältigkeit, welche gepaart mit den exzellenten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten eine besondere Attraktivität darstellen.
Auf 43 Pistenkilometern verteilt auf 22 Abfahrten, erwartet Sie entspanntes Skifahren und Rodeln in einer wunderschönen Alpenlandschaft mit atemberaubenden Aussichten.
Die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München sind in weniger als 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für die ganze Familie inmitten der idyllischen Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.
Über einen eigenen Treppenaufgang betreten Sie diese besondere Wohnung, die sich elegant über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Ein stilvoller Eingangsbereich, welcher bereits mit einem Garderobenschrank ausgestattet worden ist, sorgt bereits beim Betreten der Wohnung dafür, dass man sich zuhause fühlt.
Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot für Familien und all jene, die ein stilvolles Wohngefühl mit viel Platz zu schätzen wissen.
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, welche mit modernen Markengeräten ausgestattet ist und den Ansprüchen passionierter Hobbyköche gerecht wird. Wohnen und Genießen wird auf harmonische Weise miteinander verbunden.
Die offene Gestaltung verleiht diesem Bereich eine besonders warme und einladende Atmosphäre.
Ein Kaminanschluss im Wohnraum eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kamin zu integrieren und so zusätzlichen Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente zu schaffen.
Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellnische mit Safe unter der Treppe.
Vom südöstlich ausgerichteten Balkon eröffnet sich Ihnen ein schöner Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und die Kirche von St. Johann.
Auch das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad.
Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, von dem aus sich die umliegende Bergwelt in ihrer ganzen Schönheit genießen lässt.
Durch die zwei voneinander getrennten Wohnbereiche entsteht eine angenehme Flexibilität – ideal für Familien mit älteren Kindern oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der untere Wohnbereich wurde mit viel Gespür für Stil modernisiert und mit hochwertigen Materialien veredelt.
Eichenholzböden, moderne Sanitäreinrichtungen sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Neben der Erfüllung Ihres lang gehegten Wohntraumes kommen Sie mit diesem zauberhaften Apartment zusätzlich in den Genuss eines wertbeständigen Investments.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Sankt Johann– zauberhafte Dachgeschoßmaisonette mit ca. 119 m² Wohnfläche, ruhige und sonnige Lage, das Zentrum von St. Johann ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, 2 große Sonnenbalkone (ca. 24 m²) mit schönem Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderne Einbauküche, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank, 4 gemütliche Schlafzimmer, 1 luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Duschbad, separates WC, Abstellnische mit Safe, Kaminanschluss, Eichenholzböden, Elektro-Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz, großes Kellerabteil.