Freizeitwohnsitz - Charmante Gartenmaisonette in sonniger Ausblicklage von Reith

Objektnummer	LF574
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Ort	Reith bei Kitzbühel
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Wohn-/Nutzfläche	160 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Kaufpreis	1.700.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Lage

Mit nur drei Einheiten bleibt man in diesem schönen Landhaus unter sich und genießt die Privatsphäre sowie die Vorzüge, die sich durch die begehrte Widmung der Wohnung als Freizeitwohnsitz ergeben.
Die traumhafte Lage der Wohnung ermöglicht es, sämtliche Nahversorger sowie den Kitzbüheler Country Club in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Die Gemeinde Reith befindet sich in unmittelbarer Nähe zur nur 5 km entfernten Sportstadt Kitzbühel. Im Norden des malerischen Dorfes befindet sich der Wilde Kaiser und im Osten das wunderschöne Wandergebiet Bichlach. Das Schloss Münichau gilt als Wahrzeichen von Reith und beheimatet ein Hotel. Der Kitzbüheler Countryclub in Reith ist der erste Private Member Club, welcher seinen Mitgliedern einiges an exklusiven Sonderleistungen bietet. Für Pferdesportfans ist Reith der jährliche Treffpunkt für das legendäre Poloturnier im Winter.
Für beste Kulinarik ist in Reith mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants gesorgt.
Das Naturschutzgebiet um das Waldbad Gieringer Weiher und den moorhaltigen Schwarzsee lädt zu Spaziergängen und zum Baden ein. Der 18 Loch Golfplatz Schwarzsee-Reith bietet Golffreunden die Möglichkeit zu einer Partie. Im Winter ist er der Einstieg in die bestens präparierten Langlaufloipen.
Für Wintersportfans gibt eine große Auswahl: Das Skigebiet Kitzbühel als auch die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental mit ihren zahllosen Pistenkilometern und urigen Hütten sind nah. Die neue Fleckalmbahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und Reith selbst verfügt über eine mehrfach ausgezeichnete Skischule, welche sich besonders für Kinder anbietet.
Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in weniger als 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten Gartenmaisonette mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung, die auf besondere Weise Großzügigkeit und alpinen Wohnkomfort vereint.
Bereits beim Eintreten spürt man die einladende Atmosphäre dieses Wohntraums: offen, hell und mit einem Grundriss, der Raum für stilvolles Wohnen, entspannte Stunden und wertvolle gemeinsame Momente schafft. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein behaglicher Kachelofen schenkt diesem Bereich eine warme, gemütliche Note und macht ihn zu einem Wohlfühlort. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großen, südwestseitig ausgerichteten Sonnenterrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ein privater Rückzugsort, der zu entspannten Nachmittagen, lauen Sommerabenden und genussvollen Stunden im Freien einlädt. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss auf praktische und harmonische Weise.
Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohngefühl fort: Drei stilvolle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte für Familie und Gäste, während zwei moderne Bäder Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau verbinden. Besonders reizvoll ist der großzügige, südwestseitig ausgerichtete Sonnenbalkon, von dem sich ein traumhafter Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt eröffnet.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Multifunktionsraum, der sich ideal als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer, Wellnessbereich oder privates Refugium eignet. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch hier für angenehmen Komfort. Edle Eichenholzböden, eine behagliche Gas-Fußbodenheizung sowie ein Carport und ein weiterer Freiplatz für Ihre Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Ruhig und sonnig gelegen, zugleich zentral und bestens angebunden, präsentiert sich diese Gartenmaisonette als charmanter Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl – ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Kitzbüheler Alpen zu schätzen wissen.
Neben der Erfüllung Ihres lang gehegten Wohntraumes kommen Sie mit dieser zauberhaften Wohnung zusätzlich in den Genuss eines wertbeständigen Investments.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Juvel begeistern.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Reith b. Kitzbühel – begehrter Freizeitwohnsitz -charmante Garten Maisonettewohnung mit schönem Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt und ca. 159,57 m² Wohn-/Nutzfläche, ruhig und sonnig gelegen, zugleich zentral und bestens angebunden, der Kitzbüheler Country Club ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, zauberhafter Gartenbereich mit großer Sonnenterrasse (ca. 13 m²), 3 elegante Schlafzimmer, 3 moderne Bäder, Sonnenbalkon (ca.13 m²) und schönem Bergblick, Multifunktionsraum, welcher als viertes Schlafzimmer oder Wellnessbereich genutzt werden könnte, Gäste-WC, Eichenholzböden, Gas-Fußbodenheizung, Altholzarbeiten, Carport-/ und Außenstellplatz.