Investitionsobjekt - Elegante Gartenwohnung in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Kirchberg

Objektnummer	CG960
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Ort	Kirchberg in Tirol
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	334 m²
Wohn-/Nutzfläche	497 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	1.690.000 €
Provision	3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Lage

Das zauberhafte Gartenapartment befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche als Sackgasse endet, und ist ca. drei Minuten fußläufig vom Ortskern in Kirchberg entfernt.
Eingebettet in sanfte Grasberge mit weitläufigen Almgebieten befindet sich der Ort Kirchberg in Tirol im bekannten Brixental und ist nur 6 Kilometer von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt.
Die Ortschaft begeistert nicht nur mit ihrem traditionellen Tiroler Flair, sondern überzeugt auch mit einer guten Infrastruktur, einem vielseitigen gastronomischen Angebot und schönen Geschäften.
Im Sommer ist der Ort, mit seinen 675 km langen Rad- und Wanderwegen, ein beliebter Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Für Familien bietet sich ebenfalls eine Vielzahl an Aktivitäten.
Der Badesee in Kirchberg bietet Spaß für die ganze Familie ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Da Kirchberg Teil des Skigebietes KitzSki ist, finden Skifahrer hier im Winter grenzenloses Pistenvergnügen und einige der modernsten Lifte überhaupt. Zusätzlich gibt es noch Naturrodelbahnen und hunderte Kilometer an bestens präparierten Langlaufloipen.
Die Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind in weniger als 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser schönen Gartenwohnung, welche in zwei separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt ist, die miteinander verbunden, aber auch separat begehbar sind.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für stimmungsvolle Abende mit der Familie und Freunden. Ein offener Kamin und ein gemütlicher Kachelofen laden zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auch auf die große süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrasse und in den märchenhaften Garten, welcher herrlich zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt bietet. Ein Arbeitszimmer, ein kuscheliges Schlafzimmer, ein edles Bad, welches mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet ausgestattet ist, ein Gäste-WC und ein Garderobenraum (welcher vom Schlafzimmer und vom Eingangsbereich begehbar ist), schließen sich an. Über die Verbindungstüre im Schlafzimmer gelangt man direkt in den Wohnbereich der zweiten Wohnungseigentumseinheit. Diese ist aber auch mit einem eigenen Eingang vom Treppenhaus erreichbar. Sie beinhaltet einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein modernes Badezimmer. Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge und zwei Kellerabteile komplettieren dieses interessante Angebot.
Der Kaufpreis beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht der 82 jährigen Eigentümerin.
Neben der Erfüllung Ihres lang gehegten Wohntraumes kommen Sie mit diesem zauberhaften Apartment zusätzlich in den Genuss eines wertbeständigen Investments. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Kirchberg - Erdgeschoßapartment mit ca. 496,81 m² Gesamt-Nutzfläche ,131,21 m² reine Wohnfläche, 124,14 m² Terrasse und Gartengrünfläche, 209,93 m² Gartengrünfläche, 2 Garagenplätze mit 25,83 m² und zwei Kellerabteile mit 5,70 m², sehr ruhige und sonnige Lage, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Kirchberg in wenigen Minuten. Die Whg. Top 12 besteht aus einem offen gestaltetem und lichtdurchflutetem Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, Kachelofen und offener Einbauküche, 1 gemütliches Schlafzimmer, Ankleideraum, Arbeitszimmer (welches auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar wäre), großzügiges Bad mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet, separates WC, Flurbereich. Die Whg. Top 13 besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, welcher vom Schlafzimmer Top 12 oder mit eigenem Eingang direkt vom Treppenhaus begehbar ist, Küche, modernes Bad, Flurbereich. Große Sonnenterasse (süd-westliche Ausrichtung) mit einem zauberhaftem von einer Thujen Hecke eingefassten Garten und unverbaubarem traumhaften Panoramablick auf die umliegende Tiroler Bergwelt, elektrische Markisen, Safe, Einbauschränke, autonome Öl-Zentralheizung, autonome Elektro-Fußbodenheizung, 2 geräumige Tiefgaragenstellplätze, 2 Kellerabteile.
Der Kaufpreis beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht der 82 jährigen Eigentümerin.