Zauberhafte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in sonniger Panoramalage von Aurach

Objektnummer	XY554
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Ort	Aurach bei Kitzbühel
Grundstücksfläche	350 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	2
Wohn-/Nutzfläche	240 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Moebliert	Teil
Nettokaltmiete	3.500 €
Freitext Preis	3.500,00 Euro zzgl. Nebenkosten
Provisionsfrei	Ja

Lage

In sonnenverwöhnter und sehr ruhiger Bestlage der idyllischen Ortschaft Aurach präsentiert sich dieses im alpinen Stil ausgestattete Doppelhaus, welches sich über drei Wohnebenen erstreckt.
Das charmante Örtchen befindet sich ca. 5 km südlich von Kitzbühel. Es dient mit seiner malerischen Kirche und dem Restaurant „Hallerwirt“ als romantische Kulisse, welche auch schon Alfons Walde für seine Bilder inspirierte. Im Sommer mitten im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und im Winter zentral im Skigebiet zwischen Jochberg und Kitzbühel gelegen.
Eine Attraktion im Winter sind die 3,5 km lange Rodelbahn Kelchalm sowie die Loipen rund um das Dorf, die sich an das Loipennetz der gesamten Region anschließen.
Der bekannte Wildpark mit seinen zahlreichen Tierarten ist ein sehenswertes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Der 18 Loch Championship-Course „Eichenheim“ bietet jedem Golfer eine Anlage auf höchstem Niveau.
Für beste Kulinarik ist in Aurach mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants gesorgt.
Die Großstädte München, Salzburg und Innsbruck erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für die Familie gepaart mit einer traumhaften Lage und einem Garten?
Dann sind sie hier exakt an der richtigen Adresse.
Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß gelegene lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Stube, welche mit einem gemütlichen Kachelofen und einer Essecke ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus geht es hinaus auf die große sonnige Terrasse und in den Garten, welcher zum Entspannen und zu geselligen Grillabenden mit Freunden perfekt konzipiert ist. Die große, im Landhausstil konzipierte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer großen Frühstücksterrasse, auf der sich perfekt der morgendliche Kaffee genießen lässt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das zauberhafte Obergeschoß, hier befinden sich das Masterschlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und das Masterbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere kuschelige Schlafzimmer, welche mit viel Liebe zum Detail und bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet worden sind und ein weiteres modernes Badezimmer schließen sich an.
Im Untergeschoß gibt es ein Gästezimmer mit einem modernen Duschbad, welches auch als Einliegerbereich genutzt werden kann, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Zwei weitere Multifunktionsräume bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Ein Wirtschafts-/ und ein Haustechnikraum schließen sich an. Eine Garage-/ und ein Carport für Ihre Fahrzeuge komplettieren diesen Wohntraum der Extraklasse.

Energieausweis

Ausstattung

Shortfacts

Aurach – charmante Doppelhaushälfte mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Kachelofen, Landhausküche mit gemütlicher Sitzecke, 4 kuschelige Schlafzimmer, 3 schöne Bäder, 2 Multifunktionsräume, Garderobe, Einbauschränke, Gäste-WC, große Sonnenbalkone und Terrassen mit Traumblick und Garten, Eichenholzböden, Wirtschafts-/ und Technikraum, Garagen-/ und Carportstellplatz. Monatlicher Mietpreis 3.500,00 Euro inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Energieausweis in Arbeit.